<<#山林 を #売買 する時の注意点>>慶應大に1番近く、田町周辺の賃貸・管理・売買は田町不動産へ

現在研究中で、まとめながらの本ブログ記事となっています。
逆に、ライブ感があってよいとは思いますが、
学べば学ぶほど、「一般の土地取引とはチガウっ！」と感じることが多いです。

下記は筆者の研究の結果得られた知見の一部です。
すべてのケースに当てはまるわけではありません。
事前にご了解願います。

では、ご笑覧ください。

（恐らく、少しは笑える内容になっています。）

・所有権境界
・筆界

です。

ほかに、「施業界」、「林班界」、「小林班界」という用語があります。

・ #山林 は、時効取得され、なんと自分の所有物ではなくなってしまう場合があります。
時効取得が民法の要件を満たす場合、コレ↑厄介です。

・「和紙公図」、「地形図」など、特に「和紙公図なんて、令和の時代にいらないでしょ？」
と考える人が大多数と思いますが、手元に残しておかないと「筆界特定ができない事態」になる
可能性があります。捨ててはいけません。

・土地の取引において、 #縄縮み 、 #縄のび という事態が起こることがありますが、
#山林 の取引においては、 「物凄いサイズ感で、必ず、 #縄のび するもの」と
思っておくとよいようです。

・不動産登記法14条地図 → 法務局

・国土基本図（地形図）、空中写真 → 日本地図センター

・国有林 → 林野庁 森林管理局

・鉄道用地図 → JR各社 用地部署

・電力線保安管理図 → 電力各社 用地部署

・森林計画図（施業図） → 都道府県林務担当部署、市区町村・森林組合

・地番図 → 市区町村固定資産税課

・2050年に47万ha、総森林面積の1.9‰になると予測されているようです。

→ #山林 を購入希望の方には、チャンスの間口は一層広がっていると言えそうです。

・ADRとは、紛争外手続きのことです

・司法型、行政型、民間の3機関があるようです

・買主、隣地所有者ともめそうなら、判例をもって対応する

→ #山林 の #境界確定 に関する判例は豊富にあります。

・ #買戻し特約 付きで売却・購入する

→ #ソロキャンプ に適さない #山林 だった場合、 #売主 ・ #買主 双方安心です。

ご参考になれば、幸甚です。

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