<<#山林 を #売買 する時の注意点>>慶應大に1番近く、田町周辺の賃貸・管理・売買は田町不動産へ

現在研究中で、まとめながらの本ブログ記事となっています。
逆に、ライブ感があってよいとは思いますが、
学べば学ぶほど、「一般の土地取引とはチガウっ！」と感じることが多いです。

下記は筆者の研究の結果得られた知見の一部です。
すべてのケースに当てはまるわけではありません。
事前にご了解願います。

では、ご笑覧ください。

（恐らく、少しは笑える内容になっています。）

・所有権境界
・筆界

です。

ほかに、「施業界」、「林班界」、「小林班界」という用語があります。

もー、既にわかりませんっ。

・ #山林 は時効取得され、なんといつの間にか、

　自分の所有物ではなくなってしまう場合があります。

時効取得が民法の要件を満たしてしまう場合、コレ↑厄介です。

・「和紙公図」、「地形図」など、特に「和紙公図なんて、令和の時代にいらないでしょ？」
と考える人が大多数と思いますが、手元に残しておかないと「筆界特定ができない事態」になる
可能性があります。捨ててはいけません。

一方で、既に売却済の #山林 の資料については、

必要な資料と混在してしまうとややこしくなりますから、

既に売却済の #山林 の資料に限り、「必要のない資料」として、処分してしまってもよいでしょう。

・土地の取引において、 #縄縮み 、 #縄のび という事態が起こることがありますが、
#山林 の取引においては、 「物凄いサイズ感で、必ず、 #縄のび するもの」と
思っておくとよいようです。

・不動産登記法14条地図 → 法務局

・国土基本図（地形図）、空中写真 → 日本地図センター

・国有林 → 林野庁 森林管理局

・鉄道用地図 → JR各社 用地部署

・電力線保安管理図 → 電力各社 用地部署

・森林計画図（施業図） → 都道府県林務担当部署、市区町村・森林組合

・地番図 → 市区町村固定資産税課

※不動産登記法14条地図　と、　地番図　は、見た目は同じですが、

　内容と用途が異なりますので、注意が必要です。

※書類としては、不動産登記法14条地図があれば足りますが、両方あった方が無難です。

・2050年に47万ha、総森林面積の1.9‰になると予測されているようです。

→ #山林 を購入希望の方には、チャンスの間口は一層広がっていると言えそうです。

・ADRとは、紛争外手続きのことです

・司法型、行政型、民間の3機関があるようです

・買主、隣地所有者ともめそうなら、判例をもって対応するのがよいようです。

→ #山林 の #境界確定 に関する判例は豊富にあります。

・ #買戻し特約 付きで売却・購入する方法があります。

→ #ソロキャンプ に適さない #山林 だった場合、 #売主 ・ #買主 双方安心です。

・んまー、冷静に考えたら至極もっともですが、

　「#山林 は、 人が住むところではないため、 #住居表示 はありません。」

・#山林 の場所を特定するには、 #不動産登記簿 等に記載の #地番 を元に探すことになります。

そうすると、下記の問題が起こることがあります。

・紙の #ブルーマップ には、地番がすべて載っていないことがあります。

・紙のブルーマップを元に探すことにムリがある場合、

　特に分筆と合筆を繰り返している場合には、登記をひとつずつさかのぼって、
　閉鎖簿を確認すると、分筆前、合筆前の公図に、隣接している地番が載っており、
　#山林 の場所を特定することにつなげることができます。

・弊社にて#登記情報提供サービスの #ブルーマップ を確認したところ、

　「未整備地」ということで、紙のブルーマップに記載されていた地番さえ表示されて

　いない場所がありました。

・森林組合の組合員である場合、
　森林組合に立木証明書を発行してもらえば、
　立木の種類、年数、概算本数を教えてもらえます。

・ただし、相続税の支払い書類に明記するかどうか、

　については、税理士さんにお尋ねください。

例えば、#路線価のページ には、相場が記載されています。

#林野庁 のサイトにも、相場が載っています。

※どの指標を利用するかは、個人の判断となります。

これも #当たり前だのクラッカー ですが、
現地まで遠いところにお住まいの場合、
やはり文明人たる私たちは、まずITの力に頼りたくなるのです。

上記の画像の通り、
地籍図やブルーマップなどには道路があり、

ストリートビューでも道は続いているのですが、
Googleストリートビューでは、この先に行けないのです。

つまり、#アントキの猪木さんに習い、

『元気があれば、アルピニストにもなれるっ！』ということで、

『この道を〜』と心に刻みながら、実際に現地に行ってみないことには、
『この先にホントに道があるのか』わからないのです。

googleストリートビューには限界があることを認識頂き、

弊社としては、可能であるならば、近くまでは行って、

現地を確認しておいた方がよいと考えます。

それが売主様の責務であると考えます。

理由は単純で、
ソロキャンパー向けに山林を売却したいなら、

入山経路の把握は必須だからです。

ご参考になれば、幸甚です。

-----
当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
朝9時半から18時までの営業です。
ご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

• #山を売り・買いするなら#アットホームで

• #山林 を買うなら #アットホーム で