<<2025年田町のオフィス市況を考える>>慶應大に1番近く、田町周辺の賃貸・管理・売買は田町不動産へ

□在庫面積：都心3区の在庫面積は減少

□現空物件の募集条件：坪単価ベースで減少

□都心3区の空室率：4.03%で、11月よりは0.23%低下

□コメント：すべてのグレードで空室率は低下、募集賃料は上昇

□コメント：都心5区で見た時に、港区は13棟が新たに供給されたため、平均空室率は上昇傾向にあった

・例年ご案内している内容と変わりません。
　大手3社ほかのマーケットレポートは横目で見つつ、
　「 #田町 に特化したデータ」を収集し、検討することが大切です。
・ #田町 には大手3社レポートに載ってくるような規模の大きいビルは
　少ないことに加え、そもそも主戦場が中・小規模物件だからです。
・一方、店舗物件の需要も相変わらず根強いですが、
　そもそも開業可能な店舗物件自体が少ないのが #田町 の特徴です。
　店舗物件をお探しの方によくお伝えするのが「 #浜松町駅 と #田町 の違い」です。
　飲食店の新陳代謝の激しいエリアですが、サービス店舗についても、
　開業を検討される方は、ホントに田町でよいのか、よくよく検討されることをお勧めします。
・昨年からの傾向として、「コンサルタント会社さんと組んで、マーケット飽和度のデータを
　元に出店計画を持参される方」が増えています。
　しかし、ホントにそのコンサルタント会社さんが作成したマーケット分析結果を信用していいのでしょうか？
　弊社で拝見したデータのなかには、信用度の低いものもありました。
　気になる方にはご来店時にご案内します。

以上、ご参考になれば幸甚です。

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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
朝9時半から18時までの営業です。
ご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。