#2025年3月までのお部屋探しについて
2025年01月05日
#田町不動産 です。
この1～3月は（弊社内の都合ですが）少し忙しくなりそうなので、
早めに傾向と対策を打ち出しておきたいと思います。
※いつもの話ですが、下記は #田町駅 周辺に限った情報につき、
他のエリアには応用が利かないことが多いと思われます。
事前にご了解頂きますようお願いします。
【募集件数】
一昨年は「空室が埋まる速度は加速度的であった」と総括しましたが、
昨年を総括するならば「4月以降は停滞局面が続いたが、年末に変化が見られた」
と言えるでしょう。
最大値でコロナ禍前の3.7倍あった空室は、
弊社の予言通り、年末に一瞬だけ1,000件を割り、1,066件と【1.4倍】まで減少しています。
【相場】
#アットホーム さんは、弊社に来る度に何か改善を要求されるからか、
とうとう営業さんが来なくなりました。
↓今日の相場を確認したい方は、画像をクリック！
よって、相場グラフはいつものままにつき、弊社保有データを元にグラフ化しております。
1K
1LDK
2LDK
3LDK
上下をひっくり返さない限り、どの間取りも上昇傾向です。
注目頂きたいのは1LDK相場で、田町で1LDKのお部屋を借りるには、20万円を出さないと住めないエリアとなりました。
年末のブログでも述べておりますが、
「物価が上がるのに、家賃は据え置きのままとは限らない」世情ですので、
ご認識を改めて頂きますようお願いします。
【人口動態】
・266,529人（令和5年12月1日現在）） → 268,113人（令和6年12月1日現在）。
・要は、港区の人口は、過去最高を更新し続けています。
※詳細は、港区のHPを参照ください。
【上記からわかる2025年3月までのトレンド予測】
※下記はシングル・ファミリー共通です。
■コロナ禍前のスピード感に戻ってお部屋探しをしてください
・空室は、1月中に1,000件を割るスピード感で減っています。
「一晩家族で検討して、また明日連絡します」の意思決定スピードでは、
そのあいだに、他の人がお申込みを入れてしまいます。
・気になるお部屋があったら、ご面倒でも2～3部屋をまとめてお申込みを
入れてしまってください。
■相場に対して価値観を合わせていく柔軟性をお持ちください
・「予算10万円以内で、8畳程度の広さのところに住みたい」、
「予算25万円以内で、2LDKの間取りに住みたい」と希望を仰る方が
まだまだ多いですが、そのご希望条件に合うお部屋の募集が、そもそも田町にはありません。
・筆者が思う「いいお部屋」と画面の前のお客様の考える「いいお部屋」の
条件は異なるハズです。「譲れない条件」を明確にし、ご予算内のお部屋の
候補からお部屋探しをしてください。
借手市場は終わったのです。
2025年の繁忙期は、「スピード感」と「柔軟性」をお持ちになってお部屋探しをしてください。
ほか、ご不明点はご来店時にお問い合わせください。
ご参考になれば幸甚です。
-----
当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
朝9時半から18時までの営業です。
ご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。
