#田町 の空室 停滞局面へ
2024年09月21日
#田町不動産 です。
9月も下旬に差し掛かってきましたので、
8月末の状況から、10月以降、年内の展望を考えていきたいと思います。
※下記は、 #田町駅 周辺に限った話であり、
それ以外のエリアには当てはまらない傾向である可能性が高いです。
事前にご了解願います。
■募集件数
弊社がほぼ毎日ウォッチしている #田町駅 周辺のご紹介可能件数ですが、
この半年の件数推移を鑑みると「停滞局面にある」と言えるでしょう。
田町周辺の賃貸ご紹介可能件数
2024年 田町周辺の賃貸ご紹介可能件数
先般のブログでご紹介の通り、
1410件程度の空室でスタートした2024年は、
3/26（火）に1041件となり、コロナ禍前の1.4倍まで減りました。
1041件を底に空室は増え続け、8/31(土）現在で1148件の空室がある状況です。
2024年の件数の推移（右のグラフ）だけではわかりづらいものがありますが、
集計開始時からの左のグラフをご覧頂くと、グラフの上下が落ち着いてきている
ことが見てとれます。
■賃料相場
1K
2LDK
1LDK
3LDK
※アットホームさんに繰り返し改善を依頼していますが、
断られ続けられていますので、弊社把握情報にてグラフ化しています。
傾向としては、1K・1LDKタイプの賃料は上昇傾向です。
田町の3LDKの賃料は、以前からお伝えしていますが、そもそも参考になりません。
注目すべきは「2LDK」の賃料で、グラフの通り停滞気味です。
■10月以降、年内の展望予測
・空室の件数の上下がない ＝ 入りと出が、ほぼトントン
・ファミリーの主戦場である2LDKの賃料に変化がない ＝ 高止まりしている
ことから、ここしばらくの間、
「ファミリー層はそれほど動いていない」ことが考えられます。
原因として考えられるのは、
「酷暑による部屋探しの見送り」及び「テレワークの継続による就業環境の変化」
が挙げられます。
一方、10月からの転勤に向けた問い合わせは入ってきていますから、
ファミリー層が全く動いていない、ということでもなさそうです。
年明けの繁忙期を鑑みると、年内の3か月の動きには注視が必要と考えます。
ご参考になれば幸甚です。
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