2024年6月以降のお部屋探しの展望
2024年05月29日
#田町不動産 です。
先日の「 #物件予報 」はいかがでしたでしょうか。
今日は、今年の夏がどのようになるか、考えてみたいと思います。
■田町駅周辺のご紹介可能件数
弊社基準で、ほぼ毎日集計している田町駅周辺のご紹介件数ですが、
久しぶりにグラフを確認したところ、極端な動きをしていることがわかりました。
1410件程度でスタートした年明けから減り続け、
以前のブログでご紹介の通り、3/26（火）に今年の最低である1041件まで
空室は減少しました。
「1000件を割ってくるかっ！？」と注目しておりましたが、
上下を繰り返しながら、本日現在で1101件まで増えている状況です。
上記のグラフのうち、2024年に入ってからの動向を抜粋したのが、
下記のグラフになります。
4月以降も1200件近くまで増えていることがわかりますね。
■田町駅周辺の相場
2024年5月相場
2024年5月ヒートマップ
アットホームさんには以前のグラフに戻して頂けないか改善をお願いしていますが、
総じて賃料は上がっている状況です。
一方、注目すべきはヒートマップの方で、
1Kタイプにおいては、相場より安い「8～10万円」にまたがる範囲でお探ししていること、
ファミリータイプにおいては、「18万円以上」でお探ししている人が多いこと、
がわかります。
以前からご案内の通り、
3LDK以上のお部屋で「20万円台の賃料のお部屋はほぼない」ことから、
自然とヒートマップは薄くなってまいります。
つまり、港区においては賃料のお安いエリアであった田町駅周辺においても、
「以前と同じ感覚では、お部屋探しは難しくなっている」と言わざるを得ません。
特にファミリータイプについては、
益々取り合いの様相を呈しており、毎年厳しくなっているのが実情です。
今年はラニーニャ現象の発生に伴い、例年以上の暑さが予想されます。
今年の夏のお部屋探しは、厳しくなることでありましょう。
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