2024年1月以降のお部屋探し について
2023年12月27日
#田町不動産 です。
今年の最後に、来年、2024年1～3月の田町駅周辺のお部屋探しの展望について
考えたいと思います。年末年始のお時間のある時にお読み頂けると幸甚です。
【募集件数】
今年を総括するなら、「空室の埋まる速度は加速度的であった」ということでしょう。
最大値でコロナ禍前の3.7倍あった空室は、5月以降の季節外れの繁忙期到来に伴い、
ダラダラとした忙しさに追われた結果、1400件を割って【1.9倍】まで減少しています。
【相場】
いつも表示しているアットホームさんの相場グラフは、仕様変更になりました。
どの間取りのお部屋についても、上昇傾向です。
【人口動態】
・2022年から20223にかけて、港区の人口は増加しました。
・水準としては、2020年時点（緊急事態宣言発出年）の人口を超えました。
港区が統計を取り始めた昭和29年以降、最大の人口（261,615人）となっています。
※詳細は港区のHPを参照ください。
【上記からわかる2024年1～3月のトレンド予測】
■シングル向け
・コロナ禍前の様相を呈し、お部屋探しは取り合いになるものと予想されます。
・値上げ基調の相場に変わりはないことから、「相場に対して価値観を合わせていく柔軟性」
が求められます。
・募集中のお部屋の中から「どのようなお部屋に住みたいのかの擦り合わせ」が必要です。
そのためには、入念な事前の下調べをお勧めします。
■ファミリー向け
・高止まりを続けて久しいです。そろそろ値下げ圧力が起こりそうなものですが、
恐らく、この繁忙期も強気の相場が予想されます。
・お金のかかる年代のお子様のいらっしゃるご家族には、大変厳しいお部屋探しと
なるでしょう。
・お部屋探しの考え方については、ご来店時にお伝えします。
【皆さまのご心配に答えます】
例年、お客様から聞かれる「2月や3月まで待っていたら、よいお部屋がなくなってしまうのでは？」
というご質問に、真正面からお答えします。
（田町不動産としてご回答）
・上記の通り募集件数は、コロナ禍前の【1.9倍】まで減っています。
弊社として、この1～3月は上記の通り「（コロナ前のような）お部屋の取り合いが発生する」と予測しています。
・コロナ禍にあっても「駅近で」「きれいめで」「ほどほどの賃料」のお部屋から
決まっていくセオリーに変わりはなかったことから、
「自分の希望の条件を明確にする」「ポータルサイトなどで事前に田町のマンションについてイメージをつけておく」
「1度か2度の上京時に物件を絞って内見し、その中からお住まいになるお部屋を決める」という
王道に勝る方法はない、と考えます。
以上、ご参考になれば幸甚です。
今年もお客様・オーナー様・三田商店街の皆様には大変お世話になりました。
来年もどうぞ宜しくお願いします。
弊社は12/28（木）～1/3（水）までお正月休みを頂戴します。
年明けは、1/4（木）から営業します。
お休み中のお問合せは、1/4（木）以降に順次対応いたします。
皆さま、よいお年をお迎えください。
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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
朝9時半から18時までの営業です。
ご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。
